Erwerb von Großbetrieben in Mittel- und Osteuropa

Investition Checkliste:


Träumen Sie davon, einen Hof im Ausland zu kaufen?

Landwirtschaft ist eine Investition für das Leben.
Beginnen Sie Ihre Überlegungen mit der Prüfung unserer Investition Checkliste.
Es dauert nur wenige Minuten - aber sie können gut genutzt werden und zum Nachdenken anregen.

Ein Handel erfordert lediglich, dass ein Verkäufer und ein Käufer zustimmen ....
Aber um einen Eigentümerwechsel erfolgreich zu erreichen, ist nicht immer so einfach - und besonders nicht im Ausland.

Wir haben viele Investitionen vermittelt, half viele Transaktionen zu organisieren, viele Wege gesehen, um zu handeln und an vielen Überlegungen teilgenommen. Natürlich ist es in erster Linie absolut wichtig, Visionen, den Beruf und die Wirtschaft zu kontrollieren, aber es gibt auch andere Werte für die Pflege. Es macht kein Spaß, das perfekte Projekt zu haben, wenn die Freude und das Vergnügen nicht mit ihm kommen.

Wir haben eine Investitionscheckliste vorbereitet, was natürlich nicht alle spezifischen Fragen beantworten kann, aber wir denken, es ist ein guter Ort, um seine Überlegungen zu beginnen, auf der "langen Reise" es ist, in die Landwirtschaft im Ausland zu Invistieren.

Haftungsausschluss  

Investition Checkliste

Wenn Sie zum ersten Mal im Ausland investieren, gibt es viele Dinge, auf die Sie sich vorbereiten müssen.
Viele Fragen zu beantworten, sowohl an dich selbst, deine Familie und an diejenigen, die dich finanzieren werden.

Die Checkliste ist basiert auf unsere Erfahrungen, die wir in Zentral- und Osteuropa gemacht haben, im Zusammenhang mit unserer Entwicklung und Verkauf von Investitionsprojekten seit 1998 und der Vermittlung von Agrarimmobilien seit 2004. Es ist als eine Kombination von Fragen, Antworten und Kommentaren vorbereitet. Die Liste soll Ihre ersten Überlegungen anstoßen. Es ist kein magischer Schlüssel, denn so ein existiert leider nicht.

Haftungsausschluss  

Vorüberlegungen:


01. Kann ich Agrarimmobilien im Ausland kaufen?

Kann ich Agrarimmobilien in Polen und in Baltikum erwerben?

Ja, Sie können Agrarimmobilien in Polen und den baltischen Stätten erwerben. Ein Handel erfordert im Prinzip nur, das den Käufer und den Verkäufer zustimmen, aber ein Wechsel des Eigentums zum Erfolg geht nicht immer so einfach.

Alle EU-Bürger haben grundsätzlich das Recht, landwirtschaftliche Flächen in allen EU-Ländern zu erwerben, aber für alle Länder gibt es entweder spezifische Vorschriften mit der EU oder unterschiedliche lokale protektionistische Gesetze und Vorschriften, die den Erwerb von Ausländern verzögern, eindämmen oder verhindern können. Dies kompliziert offensichtlich den Prozess.

Es ist oft notwendig, eine Eigentümerstruktur in Form von Betriebs- und Holdinggesellschaften zu organisieren. Die spezifische Lösung hängt von der Beziehung bei dem Käufer und dem Verkäufer ab.

Wie wird das richtige Geschäft identifiziert?

Jesper Kjaer ApS hat seit 2004 landwirtschaftliche Flächen, Unternehmen und Projekte zum Verkauf in Mittel- und Osteuropa identifiziert und vermittelt.                                                      .

Benötige ich Berateren?

Ja !
Dies sind die wenigsten, die eine Großbetrieb allein kaufen können - und besonders im Ausland.

Verwenden Sie und hören Sie den Beratern zu. Seien Sie sicher, gut vorbereitet zu sein und an allen Prozessen beteiligt zu sein. Am Ende; Vertrauen Sie sich nur, "denn nur Sie haben Ihre Hand auf dem Heizplatte“.

Beginnen Sie frühzeitig mit der Auswahl von Beratern. Es dauert, um die richtigen zu finden, die die notwendigen Fähigkeiten haben und auf die Sie sich verlassen können.

Sie benötigen sowohl Hilfe und Unterstützung von Familie und Freunden als auch professionelle Beratung. Der Kauf von Großbetrieben im Ausland ist eine Investition fürs das Leben, und selbst ein kleiner Fehler kann schwerwiegende Folgen haben.

Wenn Sie Zweifel haben - dann haben Sie es definitiv!
Sie benötigen sowohl Hilfe und Unterstützung von Familie und Freunden als auch professionelle Beratung.
Der Kauf von Großbetrieben im Ausland ist eine Investition fürs das Leben, und selbst ein kleiner Fehler kann schwerwiegende Folgen haben.
Dies sind die wenigsten, die eine Großbetrieb allein kaufen können - und besonders im Ausland.

Verwenden Sie und hören Sie den Beratern zu. Seien Sie sicher, gut vorbereitet zu sein und an allen Prozessen beteiligt zu sein. Am Ende; Vertrauen Sie sich nur, "denn nur Sie haben Ihre Hand auf dem Heizplatte“.
Begynd med at udvælge rådgivere tidligt. Det tager tid at finde de rette, der både har de nødvendige kompetancer og som man kan stole på.

Nein ! (?) ...

Doch, wahrscheinlich !
Sie benötigen sowohl Hilfe und Unterstützung von Familie und Freunden als auch professionelle Beratung.
Der Kauf von Großbetrieben im Ausland ist eine Investition fürs das Leben, und selbst ein kleiner Fehler kann schwerwiegende Folgen haben.
Dies sind die wenigsten, die eine Großbetrieb allein kaufen können - und besonders im Ausland.

Verwenden Sie und hören Sie den Beratern zu. Seien Sie sicher, gut vorbereitet zu sein und an allen Prozessen beteiligt zu sein. Am Ende; Vertrauen Sie sich nur, "denn nur Sie haben Ihre Hand auf dem Heizplatte“.
Begynd med at udvælge rådgivere tidligt. Det tager tid at finde de rette, der både har de nødvendige kompetancer og som man kan stole på.

Welche Berater soll ich wählen und wann?

Natürlich gibt es keine eindeutige Liste.
Wir schlagen vor und argumentieren hier für einige:

  • Formidler og Koordinator.
    Sie benötigen einen, um Kaufobjekte zu identifizieren, Kontakte zu knüpfen, Besichtigung und Meetings zu organisieren, und eine produktive Verhandlungsumgebung zu schaffen.

  • Landwirtschaftlicher Berateren
    Offensichtlich ist es wichtig, ein Profi zu sein und sich auf seine eigenen Fähigkeiten zu verlassen, aber spreche Sie mit Familie, Freunden und Kollegen über das Potenzial.
    Es ist gut, eine professionelle Einschätzung und Analyse eines Spezialisten zu haben, der das Potential sehen kann, ohne zu viele Emotionen zu involvieren.
    Es kann auch eine gute Idee sein, mit einem lokalen Fachmann zu sprechen, da es nicht sicher ist, dass die Sorten und Rassen, die Sie zu Hause kennen, für die neuen Bedingungen geeignet sind. Es gibt oft einen Grund, warum die verwendeten Sorten und Rassen hier verwendet werden.
    Sammeln Sie schließlich alle Informationen und analysieren Sie sie selbst, denn nur Sie können eine Entscheidung treffen.

  • Revisor
    Es ist notwendig, solide Budgets zu bekommen. Achten Sie darauf, gute Buchhalter zu wählen, zu Hause und in dem Land, in das Sie investieren möchten.
    Beginnen Sie früh, um Informationen für ein Budget zu sammeln und denken Sie daran, aufzuschreiben, woher Sie die Informationen haben. Die Bank wird die Dokumentation zu schätzen (fordern) wissen, wo Sie die Informationen haben.
    Beginnen Sie damit, Ihre eigenen Budgets auf der Grundlage der von Ihnen bekannten Informationen zu erstellen und sie bei neuen Informationen zu überarbeiten.
    Suchen Sie Informationen sowohl bei Ihrem eigenen als auch bei einem lokalen Buchhalter & Revisor, der die lokalen Gesetze und Vorschriften kennt.
    Holen Sie sich Ihren Buchhalter & Revisor, um die endgültigen Budgets vorzubereiten.
    Seien Sie nicht zu spärlich bei der budgettierung. Sie sind die Grundlage für viele Jahre der Arbeit.

  • Rechtsanwalt
    Es ist notwendig, zuverlässige und solide Vereinbarungen zu ausarbeiten. Achten Sie darauf, gute Anwälte sowohl zu Hause als auch in dem Land zu wählen, in das Sie investieren möchten.
    Seien Sie nicht zu spärlich bei der Vertragsgestaltung. Sie sind die Grundlage für viele Jahre der Arbeit.
    Beginnen Sie frühzeitig mit dem Sammeln von Informationen, notieren Sie Ihre Gedanken und sprechen Sie mit dem Verkäufer, wenn er zustimmt.
    Fragen Sie Ihren Anwalt, welche Möglichkeiten er sehen und revidieren Sie Ihre Pläne.
    Holen Sie den Rechtsanwalt in das Land, in das Sie investieren möchten, um den ersten Vertragsentwürfe zu entwerfen, nachdem Sie so weit sind, und lassen Sie sich von Ihrem einigen Anwalt überprüfen.

Weitere Informationen finden Sie in den nächsten Abschnitten.


02. Haben Sie Unterstützung von Ihrer Familie und Ihrem Umgangskreis?

Es ist wichtig, dass Ihre Familie und Bekannte Sie unterstützen und begrüßen.

Wenn Sie einen Partner und/oder Kinder haben, ist es besonders wichtig, dass sie verstehen und akzeptieren, was damit gemeint ist. Es kann für einen Partner sehr schwierig sein, in ein anderes Land zu ziehen, oder dass der Partner viel Zeit auf Reisen hat.

Unser Rat ist; Setzen Sie Ihre Pläne - sprechen Sie mit Ihren Lieben darüber - und hören Sie sich die Antworten an. Viele Male.
Wenn deine Familie die Ideen nicht schätzt; dann könnte es eine gute Idee sein, das Konzept noch einmal zu überdenken.

Fragen Sie sich und Ihre Lieben einige dieser Fragen:

  • Wünsche ich, mein Partner und meine Kinderen zu leben oder viel im Ausland sein?
  • Sollten meine Kinder in eine ausländische Schule gehen??
  • Können wir alle die Familie vermissen, die wir vielleicht verlassen?
  • Können wir auf unsere Freunde und Hobbys verzichten?
  • Können wir auf das Haus verzichten, das wir verlassen?

  • Wollen wir alle das Abenteuer?

Sprechen Sie offen und ehrlich mit Ihrer Familie und Ihren Bekannten über Ihre Pläne.
Wenn deine Familie die Ideen nicht schätzt; dann könnte es eine gute Idee sein, das Konzept noch einmal zu überdenken.

Wenn Sie einen Partner und/oder Kinder haben, ist es besonders wichtig, dass sie verstehen und akzeptieren, was damit gemeint ist. Es kann für einen Partner sehr schwierig sein, in ein anderes Land zu ziehen, oder dass der Partner viel Zeit auf Reisen hat.

Unser Rat ist; Setzen Sie Ihre Pläne - sprechen Sie mit Ihren Lieben darüber - und hören Sie sich die Antworten an. Viele Male.

Fragen Sie sich und Ihre Lieben einige dieser Fragen:

  • Wünsche ich, mein Partner und meine Kinderen zu leben oder viel im Ausland sein?
  • Sollten meine Kinder in eine ausländische Schule gehen??
  • Können wir alle die Familie vermissen, die wir vielleicht verlassen?
  • Können wir auf unsere Freunde und Hobbys verzichten?
  • Können wir auf das Haus verzichten, das wir verlassen?

  • Wollen wir alle das Abenteuer?

Nein ! (?)

Sprechen Sie offen und ehrlich mit Ihrer Familie und Ihren Bekannten über Ihre Pläne.
Wenn deine Familie die Ideen nicht schätzt; dann könnte es eine gute Idee sein, das Konzept noch einmal zu überdenken.

Wenn Sie einen Partner und/oder Kinder haben, ist es besonders wichtig, dass sie verstehen und akzeptieren, was damit gemeint ist. Es kann für einen Partner sehr schwierig sein, in ein anderes Land zu ziehen, oder dass der Partner viel Zeit auf Reisen hat.

Unser Rat ist; Setzen Sie Ihre Pläne - sprechen Sie mit Ihren Lieben darüber - und hören Sie sich die Antworten an. Viele Male.

Fragen Sie sich und Ihre Lieben einige dieser Fragen:

  • Wünsche ich, mein Partner und meine Kinderen zu leben oder viel im Ausland sein?
  • Sollten meine Kinder in eine ausländische Schule gehen??
  • Können wir alle die Familie vermissen, die wir vielleicht verlassen?
  • Können wir auf unsere Freunde und Hobbys verzichten?
  • Können wir auf das Haus verzichten, das wir verlassen?

  • Wollen wir alle das Abenteuer?


03. Haben Sie bereits Erfahrungen aus dem Ausland?

Ja !

Haben Sie bereits Investitionen im Ausland? Haben Sie im Ausland gearbeitet? Oder etwas anderes??
Es ist sehr wichtig, dass Sie bereits Erfahrungen aus dem Ausland haben, fast unabhängig davon, was es ist.

Landwirtschaft im Ausland zu betreiben, stellt ganz andere Anforderungen an Sie als zu Hause.
Nicht unbedingt härter - aber es ist anders.

Das müssen Sie lernen mit zu leben:

  • Sprache
  • Kultur
  • Traditionen
  • Humor
  • Entfernungen
  • Infrastruktur
  • Art und Weise zu Kaufen und Verkaufen
  • Art und Weise zu Verhandlen
  • .... und viel mehr
Es ist Sie der Gast in einem anderen Land sein werden . . . .

Ein bißchen ...

Haben Sie bereits Investitionen im Ausland? Haben Sie im Ausland gearbeitet? Oder etwas anderes??
Sie müssen sich bewusst sein, dass Landwirtschaft im Ausland zu betreiben, stellt ganz andere Anforderungen an Sie als zu Hause.
Nicht unbedingt härter - aber es ist anders.

Es wäre gut, die Angelegenheit mit einem Kollegen zu besprechen, der mehr Erfahrung von Ausland hat.

Das müssen Sie lernen mit zu leben:

  • Sprache
  • Kultur
  • Traditionen
  • Humor
  • Entfernungen
  • Infrastruktur
  • Art und Weise zu Kaufen und Verkaufen
  • Art und Weise zu Verhandlen
  • .... und viel mehr
Es ist Sie der Gast in einem anderen Land sein werden . . . .

Nein ... !

Sie sollten viel darüber nachdenken, was es für Sie bedeutet. Es gibt viele Dinge, an denen man sich beteiligen muss, und man muss sich bewusst sein, dass die Landwirtschaft im Ausland ganz andere Anforderungen stellt als zu Hause.
Nicht unbedingt härter - aber es ist anders.

Es wäre gut, die Angelegenheit mit einem Kollegen zu besprechen, der Erfahrung von Ausland hat.

Das müssen Sie lernen mit zu leben:

  • Sprache
  • Kultur
  • Traditionen
  • Humor
  • Entfernungen
  • Infrastruktur
  • Art und Weise zu Kaufen und Verkaufen
  • Art und Weise zu Verhandlen
  • .... und viel mehr

Es ist Sie der Gast in einem anderen Land sein werden . . . .


04. Haben Sie Ihr eigenes Eigenkapital und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zusammengestellt, für Sie selbst?

Seien Sie realistisch, welche Eigenkapital Sie in ein Projekt einbringen können.
Sie können nicht ein Bauernhof im Ausland kaufen, ohne ein relativ großes Eigenkapital.
Wenn Sie selbst nicht über ausreichend Kapital verfügen, sollten Sie vielleicht besser nach einem oder mehreren Partnern umsehen, mit denen Sie zusammen investieren können, oder nach Anlegern suchen, die diese mit Eigenkapital ergänzen können.

Vor Ort besteht ein großer Unterschied zwischen den erforderlichen Eigenmittelbeträgen, aber man sollte nicht erwarten, im Ausland zu investieren mit weniger Eigenkapital als 20-30% des gesamten investierten Kapitals.

Beginne früh damit, mit denen zu sprechen, die dich finanzieren sollen. Erzählen Sie ihnen von Ihren Ideen und zeigen Sie vorläufige Budgets. Nur so können Sie eine realistische Vorstellung davon bekommen, ob Ihr Projekt realisiert werden kann.

Es ist sehr wichtig, dass Sie mit sich selbst ganz ehrlich sind, da wir gesehen haben, dass mehr Investoren sehr enttäuscht sind, wenn das Projekt, an dem sie lange Zeit hart gearbeitet haben, sich als nicht ausreichend finanzierbar erweist.

Weiß nicht ... ?
Es ist wichtig, dass Ihre Eigenkapital- und Finanzierungsfähigkeiten geklärt sind und dass Sie realistisch sein können, was Sie in ein Projekt einbringen können.
Man kann nicht Bauernhöfe im Ausland ohne ein relativ großes Eigenkapital kaufen.
Wenn Sie nicht selbst ein relativ hohes Eigenkapital haben, ist es vielleicht ein bessere Idee, einen oder mehrere Partner zu suchen, mit denen Sie investieren können, oder sich nach Anlegern umzusehen, die Sie mit Eigenkapital ergänzen können.

Vor Ort besteht ein großer Unterschied zwischen den erforderlichen Eigenmittelbeträgen, aber man sollte nicht erwarten, im Ausland zu investieren mit weniger Eigenkapital als 20-30% des gesamten investierten Kapitals.

Beginne früh damit, mit denen zu sprechen, die dich finanzieren sollen. Erzählen Sie ihnen von Ihren Ideen und zeigen Sie vorläufige Budgets. Nur so können Sie eine realistische Vorstellung davon bekommen, ob Ihr Projekt realisiert werden kann.

Es ist sehr wichtig, dass Sie mit sich selbst ganz ehrlich sind, da wir gesehen haben, dass mehr Investoren sehr enttäuscht sind, wenn das Projekt, an dem sie lange Zeit hart gearbeitet haben, sich als nicht ausreichend finanzierbar erweist.

Sie sollten als absolutes Minimum bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie in ein Projekt einbringen können, und sich ein Bild von Ihren Finanzierungsmöglichkeiten machen, bevor Sie mit Akquisitionsplänen fortfahren !

Man kann nicht Bauernhöfe im Ausland ohne ein relativ großes Eigenkapital kaufen.

Wenn Sie nicht selbst ein relativ hohes Eigenkapital haben, ist es vielleicht ein bessere Idee, einen oder mehrere Partner zu suchen, mit denen Sie investieren können, oder sich nach Anlegern umzusehen, die Sie mit Eigenkapital ergänzen können.

Vor Ort besteht ein großer Unterschied zwischen den erforderlichen Eigenmittelbeträgen, aber man sollte nicht erwarten, im Ausland zu investieren mit weniger Eigenkapital als 20-30% des gesamten investierten Kapitals.

Beginne früh damit, mit denen zu sprechen, die dich finanzieren sollen. Erzählen Sie ihnen von Ihren Ideen und zeigen Sie vorläufige Budgets. Nur so können Sie eine realistische Vorstellung davon bekommen, ob Ihr Projekt realisiert werden kann.

Es ist sehr wichtig, dass Sie mit sich selbst ganz ehrlich sind, da wir gesehen haben, dass mehr Investoren sehr enttäuscht sind, wenn das Projekt, an dem sie lange Zeit hart gearbeitet haben, sich als nicht ausreichend finanzierbar erweist.


05. Hat deine derzeitiger Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer Erfahrung mit internationalen Transaktionen?

Das ist gut !
Sie benötigen Beratung und Sparring mit Ihrem Anwalt und Revisor.

Je nachdem, wie Sie Ihre Transaktion organisieren möchten, kann es wichtig sein das Ihre Rechtsanwalt und Revisor hat Erfahrung mit internationale Transaktionen.

Fragen Sie sie, wie Sie Ihnen helfen können und sei kritisch über die Antworten.

Je nachdem, wie Sie Ihre Transaktion organisieren möchten, kann es wichtig sein das Ihre Rechtsanwalt und Revisor hat Erfahrung mit internationale Transaktionen.Afhængig af hvordan du vælger at organisere din transaktion kan det være vigtigt at din advokat og revisor har erfaring med internationale transaktioner. Du har brug for rådgivning og sparring.

Fragen Sie sie, wie Sie Ihnen helfen können und sei kritisch über die Antworten.

Möglicherweise müssen Sie eine Alternative finden.

Nein ... !
Sie benötigen Beratung und Sparring mit Ihrem Anwalt und Revisor.

Je nachdem, wie Sie Ihre Transaktion organisieren möchten, kann es wichtig sein das Ihre Rechtsanwalt und Revisor hat Erfahrung mit internationale Transaktionen.Afhængig af hvordan du vælger at organisere din transaktion kan det være vigtigt at din advokat og revisor har erfaring med internationale transaktioner. Du har brug for rådgivning og sparring.

Fragen Sie sie, wie Sie Ihnen helfen können und sei kritisch über die Antworten.

Möglicherweise müssen Sie eine Alternative finden.


06. Hat Ihr derzeitiger Bank- und Bankberater Erfahrung in der Finanzierung internationaler Transaktionen?

Das ist gut.

Fragen Sie Ihren Bankberater, wie der Geschäftsprozess mit der Finanzierung internationaler Transaktionen verbunden ist.

Es ist wichtig, dass Sie einen Berater mit der erforderlichen Erfahrung und Kompetenz haben.

Fragen Sie sie, wie Sie Ihnen helfen können und sei kritisch über die Antworten.

Es ist wichtig herauszufinden, ob Ihre Bank und ein Berater die erforderliche Erfahrung und Kompetenz haben.
Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise eine Alternative finden.

Fragen Sie sie, wie sie die notwendigen Erfahrungen und Kompetenzen erhalten. Man könnte sich vielleicht eine Zusammenarbeit mit einer anderen Bank vorstellen.

Fragen Sie sie, wie sie Ihnen helfen können.

Nein ... !

Es ist wichtig, dass Sie eine Bank und einen Berater mit der notwendigen Erfahrung und Kompetenz erhalten.
Sie müssen die Banken möglicherweise nicht wechseln, wenn Sie mit Ihrer aktuellen Bank zufrieden sind. Man könnte sich vorstellen, dass Ihre Bank mit einer anderen Bank an der Aufgabe arbeiten kann.
Fragen Sie sie, wie sie Ihnen helfen können.


07. Wie sieht Ihr Traumbetrieb aus?

Größe?

Es ist wichtig, dass Sie mit Ihren Ambitionen realistisch sind.
Die Investition muss finanziert werden können, aber es sollte auch genug verdienen können, um das investierte Kapital zu belohnen, zu reinvestieren, zu entwickeln und ein Gehalt an das Management zu zahlen, egal ob Sie selbst oder ein Angestellter.

Es ist auch wichtig, die Anforderungen an Klima, Bonität, Landschaft und Infrastruktur zu berücksichtigen.
Sollte die Landschaft so flach wie möglich sein oder sollte sie mehr oder weniger hügelig sein?
Soll der Boden freier Boden sein oder muss da (auch) Bewachsung sein?
Ist es ein Produktionsobjekt, das Sie suchen oder hat Natur auch wert?
Die Wahl hängt von Ihrer Strategie, Ihren Wünschen und Bedürfnissen ab.

Es ist wichtig, dass Sie mit Ihren Ambitionen realistisch sind.
Die Investition muss finanziert werden können, aber es sollte auch genug verdienen können, um das investierte Kapital zu belohnen, zu reinvestieren, zu entwickeln und ein Gehalt an das Management zu zahlen, egal ob Sie selbst oder ein Angestellter.

Es ist auch wichtig, die Anforderungen an Klima, Bonität, Landschaft und Infrastruktur zu berücksichtigen.
Sollte die Landschaft so flach wie möglich sein oder sollte sie mehr oder weniger hügelig sein?
Soll der Boden freier Boden sein oder muss da (auch) Bewachsung sein?
Ist es ein Produktionsobjekt, das Sie suchen oder hat Natur auch wert?
Die Wahl hängt von Ihrer Strategie, Ihren Wünschen und Bedürfnissen ab.

Es ist wichtig, dass Sie mit Ihren Ambitionen realistisch sind.
Die Investition muss finanziert werden können, aber es sollte auch genug verdienen können, um das investierte Kapital zu belohnen, zu reinvestieren, zu entwickeln und ein Gehalt an das Management zu zahlen, egal ob Sie selbst oder ein Angestellter.

Es ist auch wichtig, die Anforderungen an Klima, Bonität, Landschaft und Infrastruktur zu berücksichtigen.
Sollte die Landschaft so flach wie möglich sein oder sollte sie mehr oder weniger hügelig sein?
Soll der Boden freier Boden sein oder muss da (auch) Bewachsung sein?
Ist es ein Produktionsobjekt, das Sie suchen oder hat Natur auch wert?
Die Wahl hängt von Ihrer Strategie, Ihren Wünschen und Bedürfnissen ab.

Qualität und Bonität?

Konzentrieren Sie sich auf die Pflanzenzucht oder suchen Sie zum Beispiel eine Kombination mit Tierzucht?
Möchten Sie konventionelle Landwirtschaft betreiben oder sind Sie ein Ökologe?
Anforderungen an Klima, Bonotät, Landschaft und Infrastruktur usw. sind abhängig von Ihrer Wahl der Produktion unterschiedlich.
Die Qualität des Bodens kann nicht geändert werden. Nur influssbar.

Anforderungen an Klima, Bonotät, Landschaft und Infrastruktur usw. sind abhängig von Ihrer Wahl der Produktion unterschiedlich.
Betrachten Sie Ihre Strategie. Es muss von Anfang an eingestellt werden.
Die Qualität des Bodens kann nicht geändert werden. Ist nur beeinflussbar.

Wenn Sie kein Interesse an der Pflanzenproduktion haben und auf die Tierproduktion konzentrieren möchten, können Sie vielleicht davon profitieren, das Ihre Produktionseinheit auf einem relativen kleinen Gebiet bei einem etablierten Pflanzenzüchter eingerichtet wird, der beispielsweise hat Interesse der Lieferung von Pflanzen an Ihre Produktion und Entfernung von Dünger zur Düngung und Verbesserung seine Bodenstruktur. Es kann Situationen geben, in denen beide Parteien viel von einer solchen Vereinbarung profitieren.

Pflanzenbau?

Konzentrieren Sie sich auf die Pflanzenzucht oder suchen Sie zum Beispiel eine Kombination mit Tierzucht?
Möchten Sie konventionelle Landwirtschaft betreiben oder sind Sie ein Ökologe?
Anforderungen an Klima, Bonotät, Landschaft und Infrastruktur usw. sind abhängig von Ihrer Wahl der Produktion unterschiedlich.
Die Qualität des Bodens kann nicht geändert werden. Ist nur beeinflussbar.

Die Strategie für die Bodenbearbeitung muss von Anfang an festgelegt werden. Überdenken Sie das ganze Konzept und beginnen Sie noch einmal von vorne.

Wenn Sie kein Interesse an der Pflanzenproduktion haben und auf die Tierproduktion konzentrieren möchten, können Sie vielleicht davon profitieren, das Ihre Produktionseinheit auf einem relativen kleinen Gebiet bei einem etablierten Pflanzenzüchter eingerichtet wird, der beispielsweise hat Interesse der Lieferung von Pflanzen an Ihre Produktion und Entfernung von Dünger zur Düngung und Verbesserung seine Bodenstruktur. Es kann Situationen geben, in denen beide Parteien viel von einer solchen Vereinbarung profitieren.

Tierzucht?

Konzentrieren Sie sich auf die Tierproduktion oder suchen Sie zum Beispiel eine Kombination mit Pflanzenbau?
Möchten Sie konventionelle Landwirtschaft betreiben oder sind Sie ein Ökologe?
Wenn Sie kein Interesse an der Pflanzenproduktion haben und auf die Tierproduktion konzentrieren möchten, können Sie vielleicht davon profitieren, das Ihre Produktionseinheit auf einem relativen kleinen Gebiet bei einem etablierten Pflanzenzüchter eingerichtet wird, der beispielsweise hat Interesse der Lieferung von Pflanzen an Ihre Produktion und Entfernung von Dünger zur Düngung und Verbesserung seine Bodenstruktur. Es kann Situationen geben, in denen beide Parteien viel von einer solchen Vereinbarung profitieren.
Es ist die Strategien, die von Anfang an definiert werden müssen.

Natürlich ist es von Vorteil, wenn die Strategie von Anfang an etabliert ist, aber es muss nicht entscheidend für Ihr Projekt sein.

Nej                                                                                                                                                .

Maschinen?

Solltest du viele Maschinen brauchen?
Haben Sie schon die Maschinen, die Sie brauchen?
Möchten Sie den Maschinenpark des Verkäufers übernehmen?
Bevorzugen Sie, neue Ausrüstung zu kaufen?                                                                                                   .

Es ist wichtig, sich ein Bild davon zu machen, wie eine Investition mechanisiert werden muss, aber nicht entscheidend, bevor Sie sich eine Investition ansehen.
Der Verkäufer hat oft einen vorhandenen Maschinenpark und es kann für beide Parteien von Vorteil sein, dass er Teil des Geschäfts ist. Betrachten Sie es.

Sie möchten nicht, dass Maschinen in einen Handel aufgenommen werden.
Haben Sie schon die Maschinen, die Sie brauchen?
Möchten Sie den Maschinenpark des Verkäufers übernehmen?
Bevorzugen Sie es, neue Ausrüstung zu kaufen?
Der Verkäufer hat oft einen vorhandenen Maschinenpark und es kann für beide Parteien von Vorteil sein, dass er Teil des Geschäfts ist. Betrachten Sie es.                                                                                                   .

Wirtschaftsgebäude?

Bestehende Betriebsanlagen sind für einen neuen Eigentümer selten optimal.
Es kann sich um alte Gebäude handeln, die für den vorliegenden Zweck umgebaut wurden und möglicherweise nicht geeignet, rational oder beabsichtigt sind, wofür ein neuer Eigentümer sie verwenden wird.
Sie müssen bei der Bewertung bestehender Betriebsgebäude, ob neu oder alt, sehr vorsichtig sein.                                                                                                   .

Bestehende Betriebsanlagen sind für einen neuen Eigentümer selten optimal.
Es kann sich um alte Gebäude handeln, die für den vorliegenden Zweck umgebaut wurden und möglicherweise nicht geeignet, rational oder beabsichtigt sind, wofür ein neuer Eigentümer sie verwenden wird.
Sie müssen bei der Bewertung bestehender Betriebsgebäude, ob neu oder alt, sehr vorsichtig sein.

Es ist selten, dass Sie ein Stück Ackerland komplett ohne irgendeine Art von Gebäudevorrat kaufen können, aber Sie müssen möglicherweise diese Gebäude Teil der Transaktion sein lassen, um den Handel abzuschließen.
Bestehende Betriebsanlagen sind für einen neuen Eigentümer selten optimal.
Es kann sich um alte Gebäude handeln, die für den vorliegenden Zweck umgebaut wurden und möglicherweise nicht geeignet, rational oder beabsichtigt sind, wofür ein neuer Eigentümer sie verwenden wird.
Sie müssen bei der Bewertung bestehender Betriebsgebäude, ob neu oder alt, sehr vorsichtig sein.

Wohngebäude?

Bestehende Häuser haben oft einen schlechten Standard und es kann kompliziert sein, wenn ein Gehäuse mit einem bestimmten Standard eine unverzichtbare Voraussetzung ist.
Wir empfehlen, sich auf das Betriebspotenzial und die Flexibilität im Wohnungsbau zu konzentrieren.
Es ist häufig vorteilhaft, in erster Linie ein Grundstück in der Nähe zu kaufen / zu mieten und vielleicht später ein neues Haus zu bauen.

Wir empfehlen, sich auf das Betriebspotenzial und die Flexibilität im Wohnungsbau zu konzentrieren.
Bestehende Häuser haben oft einen schlechten Standard und es kann kompliziert sein, wenn ein Gehäuse mit einem bestimmten Standard eine unverzichtbare Voraussetzung ist.
Es ist häufig vorteilhaft, in erster Linie ein Grundstück in der Nähe zu kaufen / zu mieten und vielleicht später ein neues Haus zu bauen.

Ja, wir empfehlen zuerst zu fokussieren auf das Betriebspotenzial und die Flexibilität im Wohnungsbau zu konzentrieren.
Bestehende Häuser haben oft einen schlechten Standard und es kann kompliziert sein, wenn ein Gehäuse mit einem bestimmten Standard eine unverzichtbare Voraussetzung ist.
Es ist häufig vorteilhaft, in erster Linie ein Grundstück in der Nähe zu kaufen/zu mieten und vielleicht später ein neues Haus zu bauen.


08. Wir können Ihnen helfen.

Jesper Kjaer ApS ist eine diversifizierte Entwicklungs- und Vermittlungsunternehmen. Unsere Position baut auf ein tiefes Verständnis der lokalen Möglichkeiten, und die Fähigkeit immer einen Schritt voraus Trends von morgen zu sein. Wir setzen eine Ehre darein, ein engagierter Partner zu sein, und wir haben es für unsere Marke gewählt, "Das Unmögliche möglich zu machen". Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten ist ein komplexer Prozess, aber wir haben immer unsere Augen auf das, was Mehrwert für unsere Kunden schafft.

Wir tun unser Bestes, um das richtige Anlageobjekt zu identifizieren und eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten, indem wir das umfangreiche Netzwerk, das wir in den letzten 16 Jahren aufgebaut haben, umfassend nutzen.

Jesper Kjær ApS arbeitet im Interesse von Investoren. Nach einer Transaktion werden Transaktionsgebühren gemäß der Vermittlungsvereinbarung abgerechnet.


Sie haben die Möglichkeit, diesen Abschnitt hier zurückzusetzen. Beachten Sie, dass Ihre Eingaben verloren gehen, wenn Sie nicht bereits gespeichert oder gedruckt haben.


Die Untersuchungsphase:


01. Datenschutzvereinbarung und Vertraulichkeitsvereinbarung.

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen oft Informationen mit dem anderen teilen, die er nicht an andere weitergeben möchte. Es ist oft ratsam, eine Vertraulichkeitsvereinbarung frühzeitig zu unterzeichnen. Auf diese Weise gibt es keinen Zweifel, wenn etwas vertraulich wurde.


02. Auswahl von Akquisitionskandidaten und Analyse.

Auswahl von Akquisitionskandidaten?

Wir schlagen vor, dass wir einige Zeit damit verbringen, uns auf die Eigenschaften vorzubereiten, die es vor der ersten Inspektion geben sollte.
Einige Investoren möchten nur so viele Immobilien wie möglich betrachten. Es mag nicht die beste Idee sein, weil es verwirrender sein kann als Aufklärung. Es gibt oft sehr weite Entfernungen, in denen Sie viel Zeit auf Reisen verbringen, und es kann schwierig sein, relevante und irrelevante Informationen zu unterscheiden.

Bei der Auswahl sollten Sie sich zum Beispiel folgende Fragen stellen:

  • Ist es vielleicht das Grundstück, von dem ich träume?
  • Kann ich produzieren, was ich auf diesem Grundstück möchte?
  • Kann ich meine Produkte verkaufen?
  • Wie kann ich eventuell den Kauf finanzieren?
  • Ist die Investition rentabel?

Wir würden gerne einer Ihrer Sparringspartner bei der Erstellung dieser Analyse sein.

Es ist wichtig, dass Sie sich in eine Position bringen, in der Sie Entscheidungen treffen können - auf einer informierten Basis. "Ein Gefühl der Stimmung kann nicht alleine stehen."
Wir haben Beispiele für Investoren, die den ersten Gegenstand kaufen, den sie sehen, und andere, die sich nie entscheiden, weil es morgen vielleicht etwas besseres geben wird.
Keiner der Teile ist optimal und deutet wahrscheinlich vor allem darauf hin, dass Sie in der Vorbereitungsphase nicht realistisch und ehrlich über sich gewesen sind.


Was will der Verkäufer verkaufen und was kann ich kaufen?

Das Verkaufsobjekt ist oft ein laufendes Geschäft. Ein Unternehmen die der jetzige Besitzer seit Jahrzehnten Bewirtschaftet hat oder es war vielleicht sogar im Familienbesitz seit Generationen.

Viele Anleger sind oft frustriert, wenn sie feststellen, dass der Verkäufer sich entweder nicht entscheiden oder umschalten. Es kann sowohl das erste als auch das letzte Mal sein, dass er an einer Transaktion beteiligt ist. "Er kann nur einmal verkaufen" und das bedeutet alles für ihn, um das richtige zu wählen, und er ist sich vielleicht nicht voll bewusst, was er will und verkaufen kann. Er weis nicht was ist das Beste für ihn.

Wird das genegestand für Transaktion einen Holdinggesellschaft, Betriebsgesellschaft, Landbesitz, Pachtland, gepachtetes Land, Tiere, Maschinen, Lager, Zucht, Rechte, Verträge usw. usw.

Es gibt normalerweise mehr Optionen und in der Regel zahlt es sich Flexibel zu sein und einen Kompromiss zu finden.


Erwartungsabstimmung?

Nachdem Sie einige Akquisitionskandidaten ausgewählt haben, sollten Sie ein kleines Anfangsbudget auf der Grundlage von Standarderträgen und -preisen vorbereiten und die Rentabilität bei verschiedenen Preisszenarien berechnen.

Beide Parteien müssen realistische Erwartungen haben, wenn eine Transaktion stattfinden soll.


Screening von Fördermöglichkeiten?

Wenn Sie bereits eine positive Rückmeldung von denen haben, die Sie finanzieren, ist es Zeit für die Besichtigung.

Nachdem Sie einen oder mehrere Übernahmekandidaten ausgewählt und die Erwartungen abgestimmt haben, ist es an der Zeit, die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen.

Es ist nicht so einfach, die Landwirtschaft im Ausland zu finanzieren, wie es noch vor wenigen Jahren war. Bevor Sie Zeit und Geld investieren, um Kaufgelegenheiten zu erkunden, ist es eine gute Idee, sowohl mit Ihrer eigenen Bank als auch mit lokalen Banken zu sprechen über allgemeine Finanzierungsmöglichkeiten und darüber, was es kosten kann.


03. Die erste Besichtigung.

Sobald Sie einen oder mehrere Kaufkandidaten ausgewählt haben, veranlassen wir die ersten Besuch.
Der Zweck dieser Besuch ist es, einen ersten Eindruck zu bekommen - "ein Magengefühl zu bekommen" - Qualität und Bonität, Betriebszustand, Gebäude, Maschinen usw. zu bewerten.


Fragen Sie sich noch einmal:

  • Ist es vielleicht das Grundstück, von dem ich träume?
  • Kann ich produzieren, was ich auf diesem Grundstück möchte?
  • Kann ich meine Produkte verkaufen?
  • Wie kann ich eventuell den Kauf finanzieren?
  • Ist die Investition rentabel?

Wenn alle Antworten positiv sind, werden wir weitermachen - sonst geht es zurück in die "Denkbox".



04. Die zweite Besichtigung.

Wenn die erste Besichtigung positiv ist, nachdem Sie ein par mall daran geschlafen hast, dann arrangieren wir eine weitere Inspektion der Immobilie, z.B. zusammen mit technische Berateren.

Jetzt beginnen wir auch, mehr Informationen für das nächste Budget zu sammeln.


05. Projektbeschreibung, Laufplan und Budget

Wenn Sie immer noch ein Interesse und eine Realität für einen Kauf haben, ist es an der Zeit, das Projekt zu beschreiben, eine Kursbuch zu erstellen und das Budget noch zu verbessern.

Es ist gut, eine gute und detaillierte Projektbeschreibung zu entwickeln, die durch eine realistische Kursbuch, Zeitplan und Budgets untermauert wird. Diejenigen, die Sie finanzieren müssen, müssen verstehen, was Sie wollen und die Verbindung zu Ihren Budgets sehen. Die Budgets sollten in Zusammenarbeit mit Ihrem Revisoren erstellt werden.

Seien Sie konservativ, sorgfältig und vorsichtig. Die Landwirtschaft ist eine Investition fürs Leben. Es ist in erster Linie Sie, die etwas zu gewinnen und zu verlieren haben.


06. Finanzierung.

Es ist gut, dass Sie bereits die Finanzierung vorbereitet haben, aber wenn Sie nicht bereits Ihre aktualisierte Projektbeschreibung, Kursbuch, Zeitplan und Budgets für diejenigen, die Sie finanzieren, präsentiert haben, dann ist es eine gute Idee, es jetzt zu tun.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre Spezialisierung und spielen Sie nicht den Finanzier. Wenn es ein Wechselkursrisiko gibt, muss es gesichert werden, obwohl gutmeinende Berater zeigen können, dass es historisch kein großes Risiko in einer bestimmten Währung gibt. Es gibt Tausende von Beispielen für gesunde Unternehmen, die durch die Finanzierung in z.B. Schweizer Franken zerstört werden.

Es kann jedoch einen Grund geben, in einer Währung zu finanzieren, die billiger ist als die lokale Währung, aber nur, wenn Sie beispielsweise ein Wechselkursrisiko sicherstellen können, z.B. bei einige Ihrer Produkte in dieser Währung zu verkaufen.
Seien Sie im Allgemeinen vorsichtig und konservativ in Bezug auf die Finanzierung. Vertraue nur Sie selbst.
Sprechen Sie mit mehr Banken, sowohl zu Hause als auch vor Ort.

Holen Sie sich einen Finanzierungsplan aus und erhalten Sie (bedingte) Finanzierungszusagen.

Wenn Sie Ihre Projektbeschreibung, Roadmap und Budgets erstellt haben, ist es an der Zeit, Ihr Projekt für diejenigen vorzustellen, die Sie finanzieren möchten.
Bereiten Sie Ihre Präsentation gründlich vor, seien Sie gut vorbereitet und treffen Sie sich persönlich. Bereiten Sie Ihre Fragen im Voraus vor.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre Spezialisierung und spielen Sie nicht den Finanzier. Wenn es ein Wechselkursrisiko gibt, muss es gesichert werden, obwohl gutmeinende Berater zeigen können, dass es historisch kein großes Risiko in einer bestimmten Währung gibt. Es gibt Tausende von Beispielen für gesunde Unternehmen, die durch die Finanzierung in z.B. Schweizer Franken zerstört werden.

Es kann jedoch einen Grund geben, in einer Währung zu finanzieren, die billiger ist als die lokale Währung, aber nur, wenn Sie beispielsweise ein Wechselkursrisiko sicherstellen können, z.B. bei einige Ihrer Produkte in dieser Währung zu verkaufen.
Seien Sie im Allgemeinen vorsichtig und konservativ in Bezug auf die Finanzierung. Vertraue nur Sie selbst.
Sprechen Sie mit mehr Banken, sowohl zu Hause als auch vor Ort.

Holen Sie sich einen Finanzierungsplan aus und erhalten Sie (bedingte) Finanzierungszusagen.


07. Erster Geschäftsplan zur vorbereitet werden.

Nachdem Sie haben festgestellt, dass Sie investieren möchten und (bedingte) Finanzierungszusagen haben, ist es an der Zeit, den ersten detaillierten Geschäftsplan zu erstellen.

Der Geschäftsplan ist ein gutes Werkzeug für Sie selbst, wenn Sie mit dem Verkäufer verhandeln und für die Kommunikation mit die Banken.


08. Auswahl von Beratern.

Anwälte, Wirtschaftsprüferen und Steuerberateren werden sowohl in Ihrem Heimatland als auch dort ausgewählt, wo Sie investieren möchten.
Es ist wichtig, dass die Berateren Erfahrung und Wissen in diesem speziellen Bereich z.B. Unternehmensbeziehungen, Unternehmensstruktur, Steuern, Holdinggesellschaften, Betriebsgesellschaften und internationale Verträge (z.B. ist ein Anwalt in Ihrem Heimatland der hauptsächlich ist beschäftiget mit Whonungshaus handel (oder Scheidungen), vielleicht nicht der beste Berater im Zusammenhang mit einer landwirtschaftlichen Transaktion im Ausland).

Wir empfehlen den direkten Kontakt zwischen den Beratern, sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, aber es ist wichtig, dass Sie den Überblick behalten, den Prozess selbst koordinieren und die Kontrolle behalten.

Wir möchten Sie bei der Auswahl von Beratern unterstützen, die über die notwendige Erfahrung verfügen.


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Die Verhandlungsphase:


01. Erstverhandlung mit dem Verkäufer

Wir abstimmen eine Verhandlungsstrategie und leitet Verhandlungen mit dem Verkäufer ein.
Die Hauptangelegenheiten und Verkäufers Preisvorstellungen sind schließlich geklärt.
Hier sollten die Verkäufer und Käufer vorzugsweise ein gemeinsames Verständnis des Preises bekommen, wie die Transaktion stattfinden soll, was sie enthalten soll. (Wir erleben oft Frustration, weil Peris und die Hauptangelegenheiten nicht zu einem viel früheren Zeitpunkt gelöst wird, aber wir verhandeln an mehreren Fronten und es geht darum, das beste Ergebnis zu erzielen - insgesamt.)

Viele Investoren glauben fälschlicherweise, dass sie einen Preisnachlass erzielen können, indem sie den Eindruck erwecken, dass das Kaufobjekt zu teuer für sie ist. Es funktioniert anders herum Der Verkäufer gibt dem Käufer keinen Ermäßigungsrabatt. Wenn der Verkäufer nicht davon überzeugt ist, dass der Investor, in der Lage ist, wie vereinbart zu zahlen, sollte der Käufer nicht erwarten, dass er entgegenkommend wird. Es ist eine viel bessere Strategie, um zu zeigen, dass Sie ein starker Investor sind, und dann einen Rabatt auf diese Prämisse auszuhandeln.

Es gibt keine verbindlichen Angebote während dieser Verhandlungen.
Entschieden Kaufangebote werden später von Ihrem Anwalt in Form eines bedingten und detaillierten Kaufvertrags vorbereitet. Das Design hängt von der endgültigen Natur der Transaktion ab.


02. Absichtserklärung.

Sobald Käufer und Verkäufer vereinbart haben, wie ein Transaktion stattfinden soll, ist es eine gute Idee, dass der Käufer beschreibt, in der Form einer "Absichtserklärung", was vereinbart ist.
Es ist ein großer Vorteil, wenn eine Erklärung der Bank beigefügt ist, dass sie Sie finanzieren werden.

Die "Absichtserklärung" muss unverbindlich sein. Es handelt sich nicht um ein Angebot, sondern um eine Klarstellung dessen, was vorläufig vereinbart wurde. Endgültiges Kaufangeboten werden anschließend von Ihrem Anwalt in Form eines bedingten und detaillierten Kaufvertrags vorbereitet. Das Design hängt von der endgültigen Natur der Transaktion ab.
Zusätzlich zu der Tatsache, dass es gut ist, den Status aufgeschrieben zu bekommen und dem Verständnis zu entsprechen, muss der Verkäufer oft den Status seiner potenziellen Partneren, Investoren und/oder Gläubigeren dokumentieren, um eine Entscheidung treffen zu können.


03. Endgültige Verhandlungen.

Efter at ’Hensigtserklæringen’ er afleveret, er der som regel et eller flere opfølgende forhandlinger, hvor man måske ”lægger arm” endnu en gang inden man endelig bliver helt enige.

Første vejledende tidsplan aftales.


04. Vorbereitung einer bedingten Kaufvereinbarung.

Sobald Sie sich auf alle Details geeinigt haben, ist es an der Zeit, dass die Anwälte einen bedingten Kaufvertrag ausarbeiten.

Dieser Vereinbarung kann sehr einfach sein, wenn Sie zum Beispiel Kaufen Sie nur Aktien in einem bestehenden Unternehmen oder viel komplizierter, wenn Sie verschiedene Vermögenswerte kaufen. Es hängt ganz von der endgültigen Natur der Transaktion ab.

Der bedingte Kaufvertrag wird typisch gemeinsam von den Rechtsanwälten des Käufers und des Verkäufers vorbereitet.
Wir empfehlen dem Anwalt des Käufers den ersten Entwurf zu entwerfen.

Dieses Dokument ist Ihr endgültiges Kaufangebot unter bestimmten definierten Bedingungen und ist verbindlich wenn Sie es übergeben unterzeichnet an den Verkäufer.
Eine wichtige Bedingung im bedingten Kaufvertrag ist; der Käufer erklärt sich mit der Due Diligence (prüfung der zustand) zufrieden.
Daher ist es besonders wichtig, dass das Dokument sorgfältig vorbereitet wurde und ist durchdacht.

Bedingte Kaufvereinbarung soll von Bankern, Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern und andere Interessengruppen usw. vorher genehmigt werden bevor es ist unterschrieben und an den Verkäufer übergeben werden.

Je nach Kurs beginnt die technische, rechtliche und finanzielle Due Diligence hier oder, wie zu bevorzugen ist, während der Kaufphase.


05. Endgültiger Businessplan, Budget und Zahlungsplan

Gleichzeitig mit der Vorbereitung und Genehmigung des bedingten Kaufvertrags werden der endgültige Geschäftsplan, das Budget und der Zahlungsplan von allen Partnern, Banken, Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern und vorbereitet und genehmigt, bevor der unterzeichnete bedingte Kaufvertrag an den Verkäufer übergeben wird.


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Die Kaufphase:


01. Unterschrift des bedingten Kaufvertrags

Nachdem die endgültige Version des bedingten Kaufvertrags zusammen mit den zugehörigen endgültigen Geschäftsplänen, Budgets und Zahlungsplänen, werden von Partnern, Banken, Rechtsanwälten, Steuerberatern und anderen Interessengruppen genehmigt, unterschreiben der Käufer das Dokument und übergeben es zu dem Verkäufer zur Unterschrift.
Anschließend unterzeichnet der Verkäufer auch den bedingten Kaufvertrag.

Der bedingte Kaufvertrag muss vielleicht vor dem Notar und gegebenenfalls in Anwesenheit des Verkäufers unterzeichnet werden, je nach Land und Art der Transaktion.


02. Due diligence (Zustandsüberprüfung)

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags besteht eine Grundlage für die Durchführung der Due Diligence Due diligence (Zustandsüberprüfung).

Due diligence opdeles som regel i teknisk, økonomisk og juridisk due diligence, og er en omhyggelig gennemgang af, om det faktiske stemmer overens med det oplyste og af om Sælger har udført det som evt. var aftalt.
Die technische Due Diligence wird in der Regel vom Investor selbst in Zusammenarbeit mit z.B. sein Pflanzenzücht Berater und andere technische Berateren.
Die finanzielle Due Diligence wird in der Regel vom Wirtschaftsprüfer in Zusammenarbeit mit dem Anwalt durchgeführt.
Die rechtliche Due Diligence wird in der Regel von einem Anwalt durchgeführt.

Am Ende sollten die drei Prüfungen zeigen, inwieweit das tatsächliche mit den gegebenen Informationen übereinstimmt. (Der er næsten altid mindre eller større afvigelser)

Wenn der Käufer mit dem Ergebnis der Due Diligence zufrieden ist, werden der Geschäftsplan, die Budgets und die Zahlungspläne aktualisiert und die Transaktion werden durchführt.
Wenn der Käufer ist nicht zufrieden mit dem Ergebnis der Due Diligence, wird der Verkäufer entweder die festgestellten Mängel korrigieren und/oder Verkäufer & Käufer vereinbaren neue Bedingungen oder die Transaktion wird abgesagt.


03. Abschluss der endgültigen Kaufvereinbarung.

Sobald sich der Käufer mit dem Ergebnis der Due Diligence zufrieden erklärt hat, wird der endgültige Kaufvertrag vorbereitet.
Der Endgültige Kaufvertrag ist in der Regel eine leicht überarbeitete Version des Bedingten Kaufvertrags.

Die endgültige Kaufvereinbarung muss möglicherweise vor dem Notar und möglicherweise in Anwesenheit des Verkäufers unterzeichnet werden, je nach Land und die Art der Transaktion.


04. Ausführung der Transaktion.

Mobilien und Lagerbestände usw. werden gezählt/gemessen und Verbrauchszähleren werden gelesen von Käufer und Verkäufer so nah wie möglich am Transaktionsdatum. (Am Tag der Transaktion bevorzugt).

Die Kaufverträge werden unterzeichnet (möglicherweise vor dem Notar), die Zahlung erfolgt und die Transaktion ist abgeschlossen.

Die Anwälte des Käufers und des Verkäufers erstellen dann eine Erstattungserklärung in Bezug auf die gezählt/gemessen/abgelesenen Mobilien, den Bestand, den Verbrauch usw.


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Wir arbeiten ständig daran, die Investitionscheckliste zu verbessern und unsere Erfahrungen mit anderen zu teilen.
Haben Sie Verbesserungsvorschläge, haben Sie Fehlern gefunden, Kritik oder Kommentare; dann würden wir gerne von Ihnen hören.
Danke schön im Voraus.

Jesper Kjaer
Telefon: +45 5136 1495      
E-Mail: jk@jkaps.dk      
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