Allgemeines Unternehmen & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa vermittelt, mit besonderem Fokus auf Land-, Forst- und Naturimmobilien seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in Slowakei, Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert auf Agrar-, Forst- und Naturinvestitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen Schritt für Schritt seine Fähigkeiten in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk ausgebaut.

Spezifisches zu Agrarinvestitionen

• Welche Arten von Agrarbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe einschließlich Ackerbaubetrieben, gemischten Pflanzenbau-/Viehzuchtbetrieben, Milchviehbetrieben und großflächigen Landportfolios.


• Welche spezialisierten Agrarvorhaben werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Betriebe in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in der Slowakei, Tschechien, Polen, Litauen, Lettland und Estland sind grundsätzlich für EU-Agrarförderung berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Objekten bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild von der Bodenqualität und dem Anbaupotenzial.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen bewegen sich typischerweise im Bereich von 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur abgewickelt, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht. Erwerbe können direktes freies Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifisches zu Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Natur des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, ausgedehnte Übergangszone, in der sich die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas mit der rauen, immergrünen Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder, die sich über Estland, Lettland und Litauen erstrecken, sind die Lebensader der Region und bedecken etwa 50 % des Landes.


• Wie ist das Ökosystem in den Baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen "Sweet Spot" namens hemiboreale Zone. Das bedeutet, man bekommt das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Die Waldkiefer und die Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birken, Espen und Erlen sind überall und sorgen im Herbst für eine leuchtend gelbe Färbung.
  • Die Giganten: In fruchtbareren Gebieten findet man "edle" Harthölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den Baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Weil das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer ausgeprägten Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind "sumpfig", dominiert von Schwarzerlen und dicken Teppichen aus Torfmoos.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht unterscheiden, wo der Wald endet und das Hochmoor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft einen Zufluchtsort für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und "krumm", mit Kiefern, die sich an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst haben.


• Biodiversität und Wildtiere in den Baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas bleiben die Baltischen Wälder relativ "wild" und vernetzt, was großen Säugetieren ein Gedeihen ermöglicht.
  • Großsäuger: Elche, Rehe, Wildschweine und Rothirsche.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischen Luchsen und Grauwölfen.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Eine massive kulturelle Tradition; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren bedeckt.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
  Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) z.B.
  Neben der Birke gedeihen in dem gemäßigten Klima mehrere andere Laubbäume, z.B. Grau- & Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der Baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Nationen in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Einige Investoren betrachten dies als Nachteil, andere als Vorteil, weil die Verhandelbarkeit besser ist. Die Anzahl potenzieller Käufer ist größer, weil das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so hoch sein muss.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Sowohl kleine Parzellen von z.B. 2-10 Hektar werden angeboten, als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar stehen zum Verkauf.


• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit neuem Wald, mittelalten Wäldern und erntefähigem Altbestand.


• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, natürlich wachsenden Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder Kombinationen davon.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Objekten bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von autorisierten Gutachtern bewertet, die Gutachten erstellen.
  Die Parteien lassen in der Regel im Zusammenhang mit einer Transaktion zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild von der Bodenqualität und dem Anbaupotenzial.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines Baltischen Waldes?
  Investitionen reichen typischerweise von wenigen Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur abgewickelt, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer "diskreten Transaktion" verkauft wird?
  Das bedeutet, dass der Verkauf vertraulich behandelt wird, ohne dass Details wie die Identität des Eigentümers öffentlich bekannt gegeben werden, bis eine Geheimhaltungsvereinbarung in Kraft ist.


• Gibt es Off-Market-Agrarimmobilien?
  Ja. Viele Transaktionen werden Off-Market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich gemacht.


• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim "Einkaufen im Ausland" in verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Immobilien erforderlich?
  Due Diligence umfasst typischerweise die Überprüfung des rechtlichen Eigentums, der Landnutzungsrechte, der Subventionsberechtigung und eine finanzielle Prüfung.


• Was ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Abhängig von Strategie und Investitionslaufzeit sollten Investoren nicht erwarten, mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital im Ausland zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten Hof zu finden, der derzeit nicht gelistet ist?
  Sicherlich. Wir bieten einen diskreten Marktscreening- und Suchservice an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die von Jesper Kjær ApS bereitgestellte Investitions-Checkliste?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Geschäft und Kontakt

• Auf welche zwei Hauptinvestitionssektoren konzentriert sich das Unternehmen?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturimmobilien).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Forsten zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat seit 2003 einen besonderen Fokus auf diese Sektoren beibehalten.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail unter jk@jkaps.dk kontaktieren.